Обвал ипотеки в Казахстане: банки одобряют лишь каждую пятую заявку

Рыночная ипотека в Казахстане продолжает сдавать позиции, а ее место все увереннее занимают льготные госпрограммы, доля которых достигла уже рекордных 85% новых выдач. Почему рынок все сильнее зависит от господдержки.

Мечты о квартире откладываются

На 1 июня 2026 года количество поданных заявок на коммерческую ипотеку сократилось до 192 тыс. Это примерно на 15% меньше, чем в начале года, и на 20,7% ниже показателя годичной давности. При этом число обращений стало минимальным за последние два года, отмечают эксперты Ассоциации финансистов Казахстана.

Одновременно банки стали строже подходить к оценке потенциальных заемщиков. Если год назад они одобряли 23,6% заявок, то теперь этот показатель снизился до 22,5%.

По оценке аналитиков, это происходит на фоне общего охлаждения розничного кредитования. Если год назад объем новых кредитов населению увеличивался на 21,9%, то теперь темпы роста замедлились до 8,7%.

«Это указывает на более консервативный отбор заемщиков в условиях снижения реальных доходов и ужесточения регулирования».АФК

Частные банки отходят в сторону

Несмотря на снижение числа заявок, объем новых ипотечных кредитов в первом квартале в целом вырос на 12,3% и достиг 438 млрд тенге. Однако практически весь этот прирост обеспечили госпрограммы (увеличение выдач сразу на 54,3%).

При этом коммерческая ипотека, наоборот, продолжает быстро сокращаться. За год объем рыночных ипотечных кредитов снизился сразу на 53,6%.

В результате доля льготных программ выросла с 73,9% до рекордных 85,1% всех новых выдач.

«Это свидетельствует о продолжающемся вытеснении коммерческой ипотеки нерыночными механизмами финансирования и зависимости рынка от госпрограмм».АФК